第一百二十二章住入别墅

大妈说道，“俺要是这么个儿媳妇，做梦都都能笑醒哩。”

    苏扬听后笑了笑，继续向上爬去。

    李慕月跟杨梓樂两人一边爬一边聊，从衣服到化妆品，再从餐饮到健身，发型到头饰，公司管理到投资等等，好像有说不完的话题。

    “樂月对战麓自然产品完胜，咱们还没好好庆祝一番呢。”李慕月说道。

    她在樂月上也有股份，虽然比例不大，但收到的分红足够她平时的花销了。

    “今晚我亲自下厨，咱们三个好好庆祝下。”苏扬笑着说道。

    “好啊。”杨梓樂说道，“这次徐麓集团惨败，好久没打过这么痛快的商业战了。”

    樂月产品一经推出，便势不可挡，销量之好都远远超出杨氏集团的估算。

    这也是为什么杨梓樂要跟苏扬合作祛疤天露，杨氏集团全力支持的原因。

    “徐麓集团到现在还不知道，真正败在谁的手里吧。”李慕月说道。

    “有没有兴趣，联手搞掉徐麓集团的房地产业务？”苏扬笑着问道。

    “当然有。”李慕月说道，“不过房地产是徐麓集团的支柱产业，他们在云海布局这么多年，想从这方面入手，并非易事。房地产若是垮了，徐麓集团也将会轰然崩塌。”

    她知道苏扬对徐辰逸的愤恨，但毕竟徐麓集团实力雄厚，想要搞垮，没有那么容易。

    “所以我想问下，一般的房地产企业是如何破产的？”苏扬问道。

    “这个我来简单说下吧。”杨梓樂笑了笑，“其实道理很简单，一般来说，就是资金链出现了问题。”

    她举了一个例子，比如一个老李的公司在2013年以十亿的价格在云海拿了一块地。

    那几年房地产势头良好，地价自然是很高的

    可是到了2014年，楼市急转直下，云海房价比最高峰时下跌了百分之二十，地价必然也会跟着急跌。

    老李拿下的这块地，折合楼面价每平米八千元，这就意味着一平卖一万三以上才能保本。

    可到了14年，另一家公司在这块地周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有三千多每平方米，拿地成本上天差地别，别人卖八九千一平就能够赚钱。

    这对老李的企业来说简直是晴天霹雳，周边房价这么低，他们若是坚持卖一万三以上，肯定没人买的。

    为了防止房价进一步下滑造成损失扩大，防止资金链断裂，老李的企业只能是赔本赚吆喝，仅此一项老李就亏损了好几个亿。

    市场好的时候，地方政府推地的时候把起拍价定得很高，导致开发商高价拿地。市场不好了，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。

    事实上，房价下跌、土地贬值，像老李这样的开发商们因此承受巨大的开发压力，并不少见。

    为了能够尽快回笼资金，企业要生存下去，老李只能够继续买地建房。

    但是，老李当时在银行已经有十多亿的贷款，同时还有数亿的民间借贷。

    为了筹到购地款，老李只能借高息继续从民间集资，然后通过抵押地块获得现金流，以支付银行和民间借贷的利息。

    这属于典型的贷款、拿地、开发、贷款这种10个锅子7个盖的玩法。

    开发商的自有资金往往都少的可怜，这在业界已经是公开的秘密了。

    这种玩法的前提是房子销售回款必须畅通，一旦销售回款环节出现问题，资金链就面临崩溃。

    老李的公司新建起了房子，却迎来了房地产的寒冬，导致销售不出去，资金链彻底断裂，公司被起诉，进入破产清算。

    高额银行负债、高息民间借贷、地块贬值、楼市萧条、投资方向激进共同导致了这家企业的最终死亡。

    2014年到2105年，在云海市楼市低迷的时候，十多个中小房地产企业，都是这样破产倒闭的。